Para quem já tem o lote
Seu lote já é a entrada da sua casa.
Você fez a parte difícil. O financiamento olha terreno e obra na mesma conta — e o que você já pagou no lote conta a seu favor. Não precisa estar quitado.
Simulação gratuita e sem compromisso. Você fala com a Laura, do nosso time.
a R$ 2 mifaixa de crédito por obra
Crédito estruturado pela Makasí, correspondente bancário fundado em 2023, com funding de gestoras como RBR e Leverage. A Consultetech é parceira oficial e conduz a sua indicação do primeiro contato até a liberação.
Por que quem tem lote sai na frente
O financiamento de construção olha para o custo total — terreno mais obra, na mesma operação. Por isso o seu lote entra na conta, esteja ele quitado ou ainda em pagamento.
01
O lote entra na conta
O crédito cobre até 80% do custo de terreno e construção somados. O que você já pagou no lote — e benfeitorias como terraplanagem, fundação ou muro — conta a seu favor. Quem já quitou costuma cobrir a entrada inteira só com isso.
02
A obra não para
O dinheiro sai por etapa concluída, contra medição digital feita no canteiro. E toda obra financiada sai com seguro de entrega, sem custo extra. Nada de obra parada esperando o mês virar.
03
Seu dinheiro fica onde está
Mesmo quem tem o valor guardado costuma financiar para não quebrar a aplicação. Capital próprio é o que mais trava obra: acaba no meio, o prazo dobra e o custo sobe junto.
Veja se o seu caso se encaixa
Três perguntas rápidas. No fim você fala com a Laura no WhatsApp já sabendo por onde começar.
Pergunta 1 de 3
Como está o seu lote hoje?
Não precisa estar quitado — isso só muda como o terreno entra na operação.
Pergunta 2 de 3
Qual a renda mensal da família?
Pode somar a renda de quem vai morar com você — e renda informal também conta.
Pergunta 3 de 3
Quando você pretende começar a obra?
Ajuda a Laura a saber a urgência do seu caso.
Estimativa para o seu perfil
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Faltou o número completo com DDD.
Já tentou pela Caixa e não deu?
Boa parte de quem procura a gente já bateu na porta do banco tradicional. O crédito de construção funciona por outra régua.
| Situação | Banco tradicional | Crédito de construção Makasí |
|---|---|---|
| Renda informal ou autônoma | Costuma travar na comprovação | Aceita renda informal e composição com outros CPFs |
| Obra acima do teto popular | Fica fora das faixas subsidiadas | Faixa de R$ 300 mil a R$ 2 milhões |
| Dinheiro liberado | Cronograma rígido, vistoria lenta | Por etapa medida digitalmente, com seguro de entrega |
| Depois do Habite-se | Você fica com a taxa que contratou | Dá para levar a dívida para um banco com taxa menor |
O que as pessoas perguntam antes
Financia 100% da obra?
O financiamento cobre até 80% do custo total — e esse custo total soma terreno e construção. É por isso que o seu lote conta: o que você já pagou nele abate da parte que precisa sair do seu bolso. Quem já quitou costuma cobrir a entrada inteira só com o terreno, e há caso de cliente que financiou praticamente toda a construção.
Qual é a taxa de juros?
A taxa sai na simulação, porque depende do seu perfil, do valor e do prazo. Não vamos cravar um número aqui para não te dar uma expectativa que a análise não confirme — a Laura te passa a condição real do seu caso.
É seguro? O dinheiro sai antes da casa existir?
Não. O recurso é liberado contra obra feita: o gestor da obra comprova a etapa concluída pelo aplicativo, os especialistas validam e o valor daquela etapa é liberado. E todas as obras financiadas saem com seguro de entrega, sem custo adicional.
A Makasí é um banco?
Não. A Makasí é correspondente bancário — ela estrutura e acompanha a operação, e o dinheiro vem de credores regulados, como a gestora RBR e a securitizadora Leverage. Foi assim que passaram de R$ 240 milhões em funding em menos de um ano.
Meu lote ainda não está quitado. Adianta conversar?
Adianta, e é o caso mais comum. A operação financia terreno e construção na mesma conta — não existe uma exigência de chegar com o lote quitado. Estar em dia com a loteadora é o que pesa, e o saldo que falta pode ser tratado dentro da própria operação.
Ou seja: não vale a pena esperar mais um ou dois anos terminando de pagar parcela para só então pensar na obra.
Preciso ter o projeto pronto?
Não para começar. O ideal, inclusive, é descobrir o seu limite de crédito ainda na fase de projeto — assim você desenha uma casa que cabe no orçamento, em vez de cortar depois.
Seu lote já vale mais do que você imagina
Uma conversa de cinco minutos no WhatsApp resolve a dúvida que talvez esteja te travando há meses.
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